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石林一家写完请柬,就不用再多操心婚礼的工作,自有婚礼公司和自己公司的人负责。

12月15号,ss公司大厦38层会议室。

早上八点多钟,农业公司和旅游公司的中高层领导早就到会议室,个个脸露喜悦,交头接耳,讨论着石林的婚礼或者旅游景区。

旅游景区,原来计划是元旦之时,所有项目要完工,但两三个月之前,还以为要推迟到年后才能完工,但由于各承接项目的乙方公司,在这两个月期间,突然间发力,工程开展的异常顺利。

今天,旅游公司项目中,最难的工程,也是最迟交接的工程:蓉若高速公路,最终完成单边四车道的建设,可以通车。

明天,计划四车道通车仪式。而今天,准备开会讨论旅游公司这段时间来的汇报工作。

石林一大早就骑着金雕小黄,来到了公司。会议时间是昨天下午通知秘书小美安排的。

九点正,石林一走进会议室,众多中高层立即停下讨论,全体站立起来迎接。

石林拉开他的坐椅,坐下之后,淡淡笑了笑,直入话题:“大家坐吧,看来大家精神面貌不错嘛,我也非常高兴。

说实话,当听到工程完工时,我这两天晚上兴奋得难以入眠。连总,汇报一下旅游公司的工作。”

连清向石林点了点头,把报告递给石林后,大声汇报:“旅游公司景区目前一共有8个景点,美食城、生态园、石林、枫林、竹海、滑雪场、薰衣草天堂、樱花世界一共8个景点,全部已经完成建设。

不过,生态园由于新建,小部分物资还需要外购,但不影响整个景区的运营……”

石林边听边看报告,美食城已经试运行过,比较满意,再经过整改后,若再运行,应该比第一次万厨大赛时好些。

几个植物景点,石林每天晚上都控制风云核行云布雨,那些植物经过几个月的玉液改造后,生长速度比正常生长速度快两三倍,规模基本形成,植物景点也可以投入使用。

特别是滑雪场景点,进入冬季以来,每天,小雪满天飞舞,连下两三个月后,都积了非常厚的一层雪。

石林也控制滑雪场区的温度偏低,使得海拔较低的雪都无法融化,根本不用造雪机器,纯一个天然的滑雪场。

石林听完,总结一下:“嗯,景区人越来越多了,光旅游公司就有二万三千多人,公司每个月人力成本就有几个亿,还不包括景区维护费用。景区晚一天开业,公司付出就越多。

当然,我也想早点营业,早点赚钱,但如果没有准备好,没有试运营,若是达不到预期效果,旅游景区将无限期整改,我可不想被全世界的黑子喷。”

旅游公司员工二万三千人,包括景区后勤工人有一万多,生态园目前已经发展到五千人的规模,美食城厨师五千多人(尚未包括酒店和景点厨师),其它各类员工将近两千人。

旅游公司包吃住,每天的支出非常大。

石林环视了旅游公司的十几个中高层,郑重地说:“公司规模还会越来越大,你们每个人都管理着数十甚至上百上千人,你们的每一个举动,都影响到整个景区运营是否顺利,希望大家做事时,下达每个命令时,仔细谨慎些。”

开会的众人看到石林表情非常郑重,会场有些压抑,都不敢出声,感到压力非常大。大部分人虽然是管理出身,经验丰富,但旅游公司规模实在庞大,众人时刻都感受到挑战。

石林接着说:“细节决定成败,我想这个道理不用我多说,大家都知道。

连总,酒店客房是如何定价的?

这可是非常关键,旅游消费中,住宿消费就占了一大半。

酒店定价高了,游客埋怨,没玩几天就离开了景区,我们也赚不到什么钱;收费太低,也不太合适。酒店建设和运营成本可不低。”

连清担任工程部部长,将近一年以来的工作,让石林非常满意,做事稳重,事事周到。随着工程项目事情逐渐减少,让他担任景区的运营总监,兼职工程部部长。

而具有旅游景区运营经验的武惜梦,担任景区的运营副总监,兼职客服运营中心部长。

运营总监,也就是除了石林之外,旅游公司最大的职位了。

连清回道:“老板,我们结合我们的酒店建设成本和运营成本,再对比下各酒店的运营成本,综合对比,做了一个草案。”

连清看到石林点了点头,继续说:“我们最低档的酒店,建筑面积约6万平方米。

由于我们的酒店都是高层建筑,造价非常高,每平方米达到了1500元,但在高层建筑中,土建成本还算是非常低价,占了酒店开发成本的一半。

项目设计费、建安工程、土建成本、机电工程、室内装饰、室外工程、软件安装费用等,除去忽略不计的土地成本,最低档的酒店建设开发总成本是1.8亿rmb。”

石林也知道,土建成本平方米造价,每个地区都不一样。一般来说,18层以上属于一般高层住宅,土建成本一般在1800到2500元之间。

旅游景区的土建成本,每平方米1500元,算是非常低了,估计建筑公司不赚什么钱了。当然,若为砖混结构的普通住宅,造价那更低,每平方米甚至只有六七百元。

如果低档酒店用小高层,估计六万平方米的建筑带上所有装修等费用,1.2亿足够了。

连清又接着说:“按照我们的一个最低档酒店,建筑面积约6万平方米,客房面积大概在83%,即实际住房面积在5万平方米。

【加注:公摊面积包括楼梯、电梯间、大堂、水电管井、屋顶炮楼、外半墙等,酒店比住宅相对来说,公摊面积偏多一些,主要在楼道和大堂部分,总体来说,公摊面积大约在15%到25%之间。

当然,高级酒店公摊面积占据分量比较大。】

按住房面积每十平方米,每日住宿费约40元,一栋6万平方米的最低档酒店,若每年入住率80%计算,每日客房营业收入大约在16万rmb。

其中未包括其它消费,年营业在5840万左右,按ss旅游公司的高毛利来计算,大约在3000万,除去税收(营业税5%、增值税7%、企业所得税25%等主要大税),利润大概在1500万。

当然,这是按照入住率80%计算。

低档酒店,但也需要12年收回成本,但如果考虑到利息部分,实际上第15年后才开始营利。

入住率80%算是极高,提高入住率,快则10年收回成本,若入住率不高,那就难说了。

可以说,我们在这低档酒店上,哪怕入住率有80%,15年后才盈利,那可以说是基本不赚钱。”

连清说完,转向石林,看他如何决定,毕竟低档酒店客房的定价,可以说是亏本生意了。

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